Ngày 03/7/2012, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 21/2012/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất để thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích đất ở đang sử dụng vượt hạn mức khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2012. 

* Phạm vi điều chỉnh: Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này làm cơ sở để tính thu tiền sử dụng đất khi được cấp GCN QSDĐ, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng vượt hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

* Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân khi được cấp GCN QSDĐ (hoặc công nhận QSDĐ) đối với đất đang sử dụng là đất ở hoặc đất đang sử dụng không phải là đất ở được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở có diện tích đất sử dụng vượt so với hạn mức giao đất ở.

* Hệ số điều chỉnh giá đất (gọi tắt là k) được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do UBND tỉnh công bố vào ngày 01/01 hằng năm. Hệ số điều chỉnh giá đất (k) áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức:

* Quy định này không áp dụng khi cấp GCN QSDĐ (hoặc công nhận QSDĐ) đối với trường hợp:

- Đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18/12/1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư); diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức giao đất của địa phương đối với trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (trừ phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất);

- Đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 được xác định theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 87 của Luật Đất đai.

- Trường hợp nhận chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp do mua của người khác, do trúng đấu giá quyền sử dụng đất./.

Ly Dung