Ngày 05/01/2015, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 02/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/3/2012 hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất (sau đây gọi là Thông tư 02).

Theo Thông tư 02, cách tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được chia làm 6 trường hợp, bao gồm: giá khởi điểm trong trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất; giá khởi điểm trong trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; giá khởi điểm trong trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; giá khởi điểm trong trường hợp cho thuê đất xây dựng công trình ngầm; giá khởi điểm trong trường hợp cho thuê đất đối với đất có mặt nước thuộc nhóm quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013; tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp có tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013.

Việc xác định giá đất cụ thể, giá đất tính tiền thuê đất và giá trị tài sản gắn liền với đất làm căn cứ xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất căn cứ theo các quy định của  Nghị định số 44/2014/NĐ-CP  ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Giá trị tài sản gắn liền với là giá trị thực tế còn lại của tài sản theo kết quả đánh giá lại. Việc xác định giá trị thực tế còn lại được tính theo mức độ khấu hao của tài sản, bảo đảm phù hợp với thực tế.

Thông tư 02 quy định Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Tuy nhiên, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền hoặc phân cấp cho Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo thẩm quyền.

Ngoài ra, Thông tư 02 cũng hướng dẫn trình tự xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có hướng dẫn cụ thể về hồ sơ đề nghị xác định giá khởi điểm…

Thông tư 02 có hiệu lực từ ngày 25/02/2015./.

                                                                                                     Vĩnh Can