Ngày 14/11/2014, Chính phủ ban hành Nghị định số 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất (sau đây gọi là Nghị định 104) với các nội dung cụ thể như sau:

Nghị định 104 quy định khung giá đối với từng loại đất, theo từng vùng quy định tại Điều 113 của Luật Đất đai sửa đổi với đối tượng áp dụng cụ thể: cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, thẩm định khung giá đất, bảng giá đất; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất; tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Nghị định 104 quy định cụ thể khung giá đất với hai nhóm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp với các vùng kinh tế để xây dựng khung giá đất, cụ thể gồm vùng trung du và miền núi phía Bắc, vùng đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây nguyên, vùng Đông Nam bộ và vùng đồng bằng sông Cửu Long. Việc quy định khung giá đất kèm theo tại Nghị định này là căn cứ để UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương. Giá đất trong bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 11 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

Ngoài ra, Nghị định 104 cũng quy định cụ thể trách nhiệm của Bộ tài nguyên và Môi trường trong việc chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra việc áp dụng khung giá đất quy định tại Nghị định này khi Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương và tổ chức điều chỉnh khung giá đất theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP. Bộ Tài chính có trách nhiệm thẩm định việc xây dựng, điều chỉnh khung giá đất theo quy định của pháp luật. Các Bộ, ngành khác theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường trong việc hướng dẫn, kiểm tra việc áp dụng khung giá đất. Bên cạnh đó, Nghị định 104 cũng giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào khung giá đất quy định tại Nghị định này tổ chức xây dựng, ban hành bảng giá đất, bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.

Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 29/12/2014./.                 

                                                                                                Trương Phượng